Jeigu perkate ar parduodate nekilnojamąjį turtą, turbūt jau girdėjote apie tokią sąvoką kaip „nekilnojamojo turto vertinimas“. Tai labai svarbus pirkimo arba pardavimo procesą, kurio nereikėtų vengti. Nekilnojamojo turto vertinimas gali tiksliai nustatyti turto vertę. Kada reikalingas vertinimas? Kaip jau minėta, dažniausiai turto vertinimas užsakomas atliekant pirkimo ir pardavimo sandorį. Pirkėjas gali užsakyti nekilnojamojo turto vertinimą, norėdamas įsitikinti, ar pardavėjo prašoma kaina yra pagrįsta ir adekvati. Taip pat labai dažnai pirkėjams tenka ieškoti vertinimo, kai perkamas būstas, kuriam bus prašoma būsto kredito. Lietuvoje bankai, suteikdami būsto paskolas, visuomet prašo, kad nekilnojamasis turtas, kuris įsigyjamas, būtų įvertintas. Dažnai bankai netgi pateikia savo atrinktų patikimų nekilnojamojo turto vertintojų sąrašą. Kas yra vertinama? Skaičiuojant turto vertę, atsižvelgiama į kelis skirtingus kriterijus. Vienas svarbiausių yra vieta, kurioje turtas yra. Skirtingose savivaldybėse vyrauja skirtingos nekilnojamojo turto kainos, todėl tai labai svarbus kriterijus. Taip pat nekilnojamojo turto vertinimas skaičiuojamas ir pagal tai, kokio senumo pastatas yra. Taip pat vertinamas jo įrengimas, šildymo sistema, inžinerinių sistemų pasirinkimas, medžiagos, iš kurių buvo pastatytas pastatas. Žinant visa tai, vertintojas ieško panašios kokybės ir senumo būstų, kurie buvo neseniai pirkti ar parduodami apylinkėse ir atlikdamas lyginimus apskaičiuoja prašomo įvertinti turto vertę. Ar galima apskaičiuoti buvusią vertę? Dažnai įsivaizduojama, kad nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tik norint apskaičiuoti, kokia turto vertė yra dabar. Tačiau iš tiesų galima apskaičiuoti ir tai, kokia turto vertė buvo anksčiau. Netgi, galima pasakyti, kokia buvo jo vertė konkrečiu metu. Tai yra retrospektyvinis turto vertinimas, kuris labai dažnai užsakomas tais atvejais, kai gyventojai įgijo turtą paveldėdami arba gaudami jį dovanų. Po kurio laiko, nusprendus turtą perleisti ar parduoti, naudinga užsakyti vertinimą ir sužinoti, kokia buvo vertė, kai turtą įgavote. Dažniausiai tai leidžia ne tik nustatyti kainą, bet ir išvengti papildomų mokesčių. Ką daryti, jeigu apskaičiuota vertė netinka? Jeigu nutiko taip, kad nekilnojamojo turto vertintojas pateikė preliminarią kainą, kuri Jums netinka, visuomet galite kreiptis pas kitą vertintoją. Kai kurie vertintojai netgi siūlo pirminį vertinimą. Tai reiškia, kad sumokėjus avansą, jie apžiūri objektą ir pateikia preliminarią vertę. Jeigu ji netinka, galite kreiptis pas kitą vertintoja, o iš pirmojo neužsakinėti viso pilno vertinimo ataskaitos.
0 Comments
Leave a Reply. |
Apie blogąŠiame bloge (tinklaraštyje) aprašomos įvairios paslaugos, verslas, produktai, el. parduotuvės ir pateikiama visiems naudinga kita informacija. Temos
All
Archyvas
March 2024
Manote, kad žinote, kas yra SEO? Greičiausiai esate nugirdę vieną kitą faktą, tačiau mes žinome tikrąjį apibrėžimą:
SEO – tai turinio ir interneto puslapio pritaikymas pagal Google paieškos sistemos reikalavimus. Ar sutinkate su šia mintimi? Domėkitės SEO ir interneto rinkodara nuolatos! Technologijų naujienos |